Аренда: мораторий на привязку арендной платы к курсу валют
Новый порядок формирования арендной платы
Бухгалтерский учет и налогообложение

Вебинар

На вебинаре будут рассмотрены практические рекомендации по приведению договоров аренды (лизинга) в соответствие с нормами Закона, а также все бухгалтерские и налоговые аспекты по договорам аренды.

Специалисты финансово-экономических и юридических служб.

Законом от 18.07.2022 №197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» до 1 января 2024 года запрещено привязывать в договорах аренды расчет арендной платы к валютному эквиваленту.

Мораторий на Договора Арены в Валюте

1. Новые правила определения размера арендных ставок с учетом норм Закона от 18.07.2022 №197-З.

На какие договоры аренды распространяется запрет.

Необходимость приведения действующих договоров аренды до 23.09.2022 года в соответствие с законодательством.

Каковы последствия не приведения договоров в соответствие с Законом 197-З (прекращение договора и невозможность взыскания неустойки, штрафных санкций с арендатора, право выселить арендатора).

2.Подходы к формированию арендной платы в условиях запрета валютного эквивалента.

Порядок включения в арендную плату коммунальных платежей.

Иные механизмы изменения арендной платы, которые могут учитывать рост инфляции, изменение ставки рефинансирования, увеличение бюджета прожиточного минимум/средней заработной платы и др.

Как часто можно корректировать размер арендной платы.

Практические рекомендации по внесению изменений в договоры.

Расчет суммы задолженности, арендной платы при отсрочке, рассрочке, по авансу в переходной период.

3.Порядок составления первичных учетных документов арендодателем и арендатором.

Дата составления акта, форма акта, отражение в актах валютного эквивалента.

Возможность составления единолично первичного учетного документа на возмещение арендодателю коммунальных услуг.

4.Бухгалтерский учет операций по договору аренды.

Бухгалтерский учет доходов от сдачи имущества в аренду.

Учет расчетов с арендаторами. Учет возмещаемых арендатором расходов (коммунальных, эксплуатационных и других, налогов). Особенности учета при заключении договоров между абонентом и субабонентом.

Перечисление средств от сдачи в аренду недвижимого имущества. Письмо Минфина РБ от 18.04.2017 N 15-1-17/340 «О некоторых вопросах отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций».

Учет расходов на ремонт переданного в аренду имущества, а также его модернизацию (реконструкцию).

Выполнение арендатором неотделимых улучшений переданного в аренду имущества.

Учет платы за право заключения договора.

5.Вопросы  налогообложения арендодателя и арендатора.

Порядок исчисления НДС по арендной плате и применение вычетов по НДС у арендодателя и арендатора.

Особенности исчисления НДС по договорам с нерезидентами.

Порядок исчисления и вычета НДС по возмещаемым расходам.

Порядок выставления ЭСЧФ арендодателем. Изменение суммы арендной платы.

Особенности исчисления налога на прибыль. Не учитываемые при исчислении налога на прибыль суммы амортизации сданного в аренду имущества. Создание резервов по сомнительным долгам. Трансфертное ценообразование.

Налог на недвижимость по сданному в аренду имуществу и арендованному имуществу у физических лиц и нерезидентов.

Особенности исчисления земельного налога.

Налог на доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство.

Подоходный налог при аренде у физических лиц, в т.ч. нерезидентов.

Налог при упрощенной системе налогообложения.

137 рублей (без НДС, согласно ст.326 НК РБ)