Сдача имущества в аренду и расчет арендной платы: новое с 20.11.2023 (Указ Президента от 16.05.2023 №138)
Бухгалтерский учет и налогообложение
Определение размера возмещаемых расходов

Вебинар

На вебинаре (семинаре) будут проанализированы основные новшества Указа Президента от 16.05.2023 №138, вступающие в силу с 20.11.2023г., составление первичных учетных документов, налогообложение НДС и налогом на прибыль, отражение в бухгалтерском учете. Порядок формирования ставок арендной платы для государственных и негосударственных арендодателей, определение размера возмещаемых «коммунальных расходов», а также особенности налогового и бухгалтерского учета у арендодателя.

Специалисты финансово-экономических и юридических служб.

1.Регулирование сдачи в аренду имущества, в том числе недвижимого.

Порядок сдачи в аренду имущества. Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества.

Сдача в аренду государственного имущества (Указ от 29.03.2012 № 150).

Новое в сдаче в аренду и расчете арендных ставок с 20.11.2023 в связи с Указом Президента РБ от 16.05.2023 № 138.

Документальное оформление передачи имущества в аренду и возврата его из аренды.

2.Формирование ставок арендной платы: установленные правила. Нововведения с 20.11.2023.  

Принципы формирования ставок арендной платы при сдаче в аренду негосударственного имущества.

Определение размера арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества, в том числе недвижимого.

Применение понижающих коэффициентов к базовым арендным ставкам.

Особенности формирования ставок при сдаче в аренду движимого имущества (оборудования, транспортных средств, строительных машин и т.д.).

Формирование ставок арендной платы при почасовой.

Формирование ставок арендной платы в отдельных ситуациях (при сдаче в аренду открытых площадок, частей крыш, стен и т.п.).

3.Определение размера расходов, возмещаемых арендаторами арендодателям в связи с арендой имущества.

Возмещаемые расходы у государственных и негосударственных арендодателей.

Определение размера возмещаемых расходов на водоснабжение, обслуживание лифта, санитарное содержание.

Возмещаемые расходы на теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

Определение возмещаемых расходов на работы лифтов, обращение с отходами, прочих расходов.

Учет мест общего пользования при расчете возмещаемых расходов.

Расходы на ремонт. Иные расходы.

4.Составление первичных учетных документов при аренде: постановление Минфина РБ от 13.02.2018 № 13.

5.Бухгалтерской учет у арендодателя.

Бухгалтерский учет доходов и расходов от сдачи имущества в аренду.

Учет расчетов с арендаторами.

Учет возмещаемых арендатором расходов (коммунальных, эксплуатационных и других, налогов). Особенности учета при заключении договором между абонентом и субабонентом.

Письмо Министерства финансов РБ от 18.04.2017 N 15-1-17/340 «О некоторых вопросах отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций».

Учет расходов на ремонт переданного в аренду имущества, а также его модернизацию (реконструкцию).

Выполнение арендатором неотделимых улучшений переданного в аренду имущества.

6.Особенности налогообложения арендодателя в 2023 году.

Учет при исчислении налога на прибыль доходов и расходов, связанных со сдачей имущества в аренду, а также возмещаемых арендатором расходов.

Исчисление НДС и применение налоговых вычетов по НДС при аренде имущества. Определение в 2023 году налоговой базы по НДС по договорам, по которым обязательства выражены в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Особенности расчета налоговой базы организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения. Запрет на применение упрощенной системы налогообложения отдельными арендодателями.

Выставление ЭСЧФ по арендной плате. Особенности заполнения и выставления ЭСЧФ по возмещаемым расходам.       

138 рублей 30 копеек (без НДС, согласно ст.326 НК РБ)